Valutazione Immobili
Perchè la valutazione immobili?
È importante sapere esattamente quanto vale la propria abitazione: la casa è una garanzia, è il bene rifugio per eccellenza , ed è ancora oggi uno degli investimenti più sicuri e preferiti dai detentori di capitale in Italia ( è un “evergreen infatti la frase “ il mattone è un investimento sicuro “).
Nel caso si voglia immettere un immobile sul mercato ai fini della vendita o della locazione è importante sapere il valore reale dell’immobile stesso attraverso un’accurata valutazione immobili: se il prezzo richiesto o il canone proposto non corrispondono al reale valore dell’immobile , l’immobile stesso rimarrà sul mercato per troppo tempo, e questo molti proprietari non se lo possono permettere.
Ecco che allora la valutazione immobili assume un ruolo chiave nel buon esito dell’operazione immobiliare.
La valutazione immobili non è un ‘operazione così semplice: nella valutazione immobili entrano in gioco molte variabili diverse e spesso il valore reale di un immobile non è quello che uno si sarebbe potuto aspettare all’inizio.
Ecco alcuni degli elementi chiave che entrano in gioco nella valutazione immobili:
Il comune di appartenenza ( l’ubicazione in un dato comune piuttosto che in un altro può significare una differenza di valore al metro quadrato pari ad alcune centinaia di euro )- L’area all’interno del comune ( tendenzialmente hanno una quotazione più alta gli immobili ubicati nelle zone centrali del comune , ma non sempre è così: a Napoli ad esempio la zona di Posillipo presenta una quotazione media pari a circa 5.500 €/ mq contro i 3.300 €/ mq dei Quartieri Spagnoli , Fonte borsinoimmobiliare.it )
- La classe catastale con cui è classificato l’immobile ( gli immobili a destinazione d’uso residenziale sono classificati nella categoria A in una progressione numerica che va dalla 1, abitazioni di tipo signorile, fino alla 11 , abitazioni tipiche dei luoghi )
- La tipologia architettonica dell’immobile ( se è un palazzo di pregio artistico o meno)
- Il piano se si parla di un appartamento ( tendenzialmente sono più quotati i piani alti dei piani bassi )
- La presenza o meno di servizi come ascensore, portineria, vigilanza privata.
- L’accessibilità a servizi urbani nelle vicinanze.
- Lo stato di manutenzione dell’immobile ( se è da ristrutturare o se è stato recentemente ristrutturato )
- Lo stato degli impianti
- Il consumo energetico.
Noi di Auria Immobiliare vantiamo una consolidata e comprovata esperienza nella valutazione immobili grazie alla nostra profonda conoscenza del mercato immobiliare, ad un team di professionisti certificato e competente e ad un network ampio e radicato.
Il nostro servizio di valutazione immobili è a 360 gradi e “client oriented”, personalizzato sulle esigenze del cliente stesso, finalizzato alla consegna di una perizia chiara e comprensibile di valutazione immobili utile al cliente per l’eventuale immissione sul mercato attraverso i seguenti step:
- Confronto con il cliente
- Sopralluogo dell’immobile con rilievo fotografico
- Raccolta e analisi dei dati catastali
- Indagine di mercato mirata attraverso fonti dirette e fonti indirette
- Redazione della perizia
Ci affidiamo per la valutazione immobili alle fonti dirette e alle fonti indirette come l’OMI e il Borsino Immobiliare.
Volete sapere il valore reale del vostro immobile ? Affidatevi ad Auria Immobiliare per avere la migliore valutazione immobili .
Noi di Auria Immobiliare garantiamo serietà , competenza e professionalità.
